Hyresgästföreningen hyresavdrag: nedsättning av hyra lokal
Avdrag på hyran under renovering
Läs också Anki skickade hyran till länsstyrelsen Det finns riktmärken för hur stor hyresreduktionen ska bli, men till syvende och sist är det en förhandling i varje enskilt fall. De angivna procentsatserna i tabellen nedan ska alltså ses som riktvärden — inte som en absolut sanning. Ta alltid först kontakt med värden och gör det snabbt! Det rådet ger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen. Annons — Betalar man hyran som vanligt utan att knorra så är det svårare att i efterhand få en hyresreduktion, säger hon. Läs också Ann-Charlotte får bo kvar Värden måste få en rimlig tid på sig att åtgärda bristen. Hur lång tid beror på vilken typ av brist det är. Ett trasigt kylskåp ska värden laga eller byta ut snabbare än att åtgärda eftersatt underhåll. När en medlem hör av sig om att värden inte åtgärdar en brist, blir den första åtgärden att skicka ut en blankett som hyresgästen fyller i och skickar till värden.
Hyresgästföreningen hyresavdrag:
Dina rättigheter som hyresgäst
Det görs oftast upp i diskussioner med hyresvärden. Nu har Hyresgästföreningens jurister för första gången tagit fram gemensamma nyckeltal för vad som är rimligt att kräva, se tabellen nedan. Sedan ska man komma ihåg att varje fall är individuellt och måste bedömas för sig, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen. Sabo, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, har en liknande vägledning som tar upp hyresreduktion vid reparationer och ombyggnader. Den stämmer i stort sett överens med Hyresgästföreningens lista, men de nya nyckeltalen omfattar även många andra brister, till exempel buller, kyla, dålig tv-mottagning eller störande grannar. Listan är i första hand tänkt som ett arbetsredskap för jurister och ärendehandläggare inom Hyresgästföreningen, men som enskild hyresgäst kan du få en idé om vilken nedsättning du kan vänta dig. Om bristen är särskilt allvarlig kan det bli högre nedsättning, säger Susanna Skogsberg.
Hyresreducering buller
Det finns olika alternativ när du har en tvist med hyresvärden. Betalar du hög hyra? Informera i första hand hyresvärden om du tycker hyran är för hög. Kommer ni inte överens? Då kan du vända dig till Hyresnämnden. Hyresnämnden kan bedöma vad som är en skälig hyra för just din lägenhet. Hyressättning på Hyresnämndens webbplats Vill inte hyresvärden renovera? Vägrar hyresvärden att renovera lägenheten fast det finns behov? Nämnden kan uppmana värden att reparera genom ett åtgärdsföreläggande. Då måste hyresvärden reparera lägenheten inom en viss tid. Hyresnämndens webbplats Är ni oense om avtal eller uppsägningstid? Har du en tvist med hyresvärden kan du få ärendet prövat i domstol. Domstolen kan till exempel pröva tvister som rör själva innehållet i hyresavtalet och tvister om betalningar och ekonomiska krav. Tvistlösning i domstol Har du fått felaktigt krav om skadestånd? Har du fått ett felaktigt krav som gäller slitage eller skadegörelse? Då kan du protestera mot kravet eller delar av kravet.
Så mycket kan din hyra sänkas
Skäligt hyresavdrag vid renovering Hej! Jag hyr en lokal genom mitt aktiebolag av en bostadsrättsförening. Nyligen uppstod en vattenläcka i lokalen genom att ett vattenavloppsrör blivit igensatt och tryckt upp vatten baklänges i lokalen. Skadorna från detta har åtgärdats av föreningen och min företagsförsäkring har ersatt de skador som uppkom i samband med vattenläckan. Nu har jag begärt hyresnedsättning för den tid lokalen återställdes till brukbart skick. Under den tid renoveringen pågick kunde jag inte vara i lokalen då golvet revs bort helt och hållet samt torkning och arbete pågick i lokalen. Sammanlagt pågick renoveringen i 77 dagar. Föreningen har återkommit med ett bud som är ca en tredjedel av hyran för denna tid. Jag tycker det känns lite med anledning av att jag inte kunnat använda lokalen alls. Vad är det som gäller i ett fall som detta? Hur stor del av hyran kan jag begära nedsatt och med vilken motivering? Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till Lawline!